現行法律法規對面積分攤的規定

目前,在日常實際操作中,與土地確權登記有關的政策依據主要有:

(1)《土地登記規則》第五條規定:“土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,應當分別申請登記。”

(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》⑤第二十一條:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。”

(3)《江蘇省土地登記辦法》第八條中指出“土地登記以宗地為基本單元。”“所謂宗地,是指由權屬界線封閉的地塊。兩個或兩個以上土地使用者所共有,其間難以分清權屬界線的地塊也稱為宗地。”“一個土地權利人擁有或者使用兩宗或兩宗以上土地的,應分宗登記;兩個或兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,應按宗分別登記。”

(4)國土資源部關于地下建筑物土地確權登記發證有關問題的復函⑥中明確指出:“凡是與地上建筑物連為一體的地下建筑物,其土地權利可以確定為土地使用權。具體登記時,將地下建筑物的建筑面積計入整體建筑總面積,然后按權利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分攤地面上的土地面積。”“離開地面一定深度單獨建造,不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物,其土地權利可確定為土地使用權(地下)。具體登記時,其土地面積為地下建筑物垂直投影面積,并在備注欄注明相應地上土地使用權的特征。土地使用權(地下)在不違反地下建筑物規定的用途、使用條件的前提下,可以進行出租、轉讓和抵押。”

可見，在土地使用權上，土地面積的測定非常關鍵。如此，我們需要借助一定的儀器如面積測量儀。面積測量儀具有GPS定位功能，同時具有測定土地面積、長度、寬度等功能，在農業領域也大有應用。計畝器、收割機面積測量儀就是面積測量儀在農業農田面積測量上的應用，此時它們通過測定土地面積，促進農業生產的進行。